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600477资金流向-000532淘股吧-沙特政府举措提振利雅得房地产需求:世邦魏理仕

[日期:2019-10-19]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]

根据世邦魏理仕银行(CBRE)最新的利雅得市场报告,沙特政府的举措刺激了利雅得的住宅和商业部门。

尽管上涨供应所增加,但预计未来12个月内住宅市场将趋于稳定,由于政府努力激活住宅供应,并通过永久性特别优惠(允许非国民购买房地产)等举措刺激需求。

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对高档写字楼的更高需求

利雅得在政策成功实施后继续见证高档写字楼的需求,例如沙特化。截至2019年上半年,首都的写字楼总存量为410万平方米,预计到2022年将新增210万平方米的可租赁面积。尽管长期前景看好,但租赁业绩仍持续创下纪录的压力。在一级和二级办公场所,租金同比分别下降了2%和5%。但是,房东增加的激励措施、长期租赁折扣、节能设备和独特的设计产品望帮助缓解市场下滑的影响,报告还说,酒店入住率上升,同时,今年斋月和开斋节期间超过230万游客的到来对酒店需求产生了积极影响。

作为进一步延长平均入住时间和创造全年休闲服务的计划的一部分,各种新的旅游基础设施开发项目正在交付,如利雅得境内的奇迪雅和阿德迪里耶门开发项目。

这些项目以及配套的基础设施和围绕这些城市的房地产开发预计将进一步推动酒店业的发展。预计利雅得酒店的入住率将继续保持正增长,今年迄今仅小幅增长0.4%。该市目前共4000多个钥匙在建。

优质零售目的地

根据CBRE报告,零售需求仍主要面向利雅得优质零售目的地,随着优质商场的入住率和租赁率继续高于二级商场,整个零售业的发展活动依然活跃,预计在2020年至2021年间,可租赁总面积将超过100万平方米。

零售业的租金已下降,超级区域和区域商场的租金同比下降7%。不过,报告指出,从长远来看,电影院和其他娱乐设施的引入可能会增加该市商场的客流量。

预计到2022年,该市的零售面积将增加150万平方米。

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